Финансовые показатели

За последние годы АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» обеспечивала стабильное финансовое положение и денежный поток, устойчивый даже в кризисные периоды. Надежной деятельности Компании способствовала ее деловая репутация, понятная структура собственности и модель развития.

Ключевые финансовые показатели АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2022 г. подтверждают, что Компания полностью выполнила поставленные перед собой задачи по преодолению последствий коронакризиса и геополитических изменений и выходу на свои нормальные параметры.  

В 2022 году посещаемость торговых центров, принадлежащих АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» практически восстановилась до уровня 2019 г., составив 36,5 млн чел. и увеличившись на 1,4% относительно 2021 года.

Уровень вакантности в ТЦ Компании на 31.12.2022 г. сохранился на уровне 2,6% - минимальной величины относительно средних показателей по рынку московской коммерческой недвижимости (15,6% по данным NF Group на 31.12.22 г.).

Выручка торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» неуклонно росла в последние годы. Этому способствовала положительная динамика основных операционных показателей Компании – посещаемости и вакантности арендопригодных площадей. Исключение составил 2020 год, когда введенные антиковидные ограничения прервали восходящий тренд оборотов Компании.

Консолидированная выручка, млн руб.

В 2022 году на операционные результаты Компании влияние оказало изменение внутриэкономической ситуации после начала специальной военной операции. Вследствие введения беспрецедентных западных санкций под существенным внешним давлением оказались финансовая и банковская сфера, что не могло в дальнейшем не сказаться на практически всех областях экономики. Экономические проблемы привели к снижению в целом оборота торговых центров Компании на 2,9% LFL. Вместе с тем, сопоставление текущих показателей с уровнем 2020 года (пандемия COVID-19, локдаунд) показывает, что нынешняя ситуация оказывает на бизнес ФПК «Гарант-Инвест» гораздо меньшее воздействие, нежели коронакризис. Основную поддержку параметрам выручки и операционной прибыли оказали показатели максимальной посещаемости торговых центров и минимальной вакантности их арендопригодных площадей. Кроме этого, Компании удалось сохранить практически всех своих арендаторов - доля иностранных компаний в структуре клиентов ФПК «Гарант-Инвест» незначительна.

Высоколиквидные активы ФПК «Гарант-Инвест» (денежные средства и ОФЗ) на конец 2022 г. составили 1,3 млрд руб. увеличившись на 12% относительно конца 2021 г.  Улучшение показателя ликвидности Компании стало, прежде всего, результатом восстановления уровня ее арендной выручки. 

Стоимость инвестиционной собственности в 2022 году выросла на 1 324 млн руб. или почти на 5% и составила 29,7 млрд руб. Рост стоимости был обусловлен, прежде всего, завершением первого этапа строительства МФК «WESTMALL». Изменение инвестиционной стоимости входящих в портфель объектов имело разнонаправленный характер. Оценка была выполнена компаниями ООО «ДИЭМЭЙ ОЦЕНКА» (ранее ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль) и ООО «Комонвелс Партнершип» (ранее ООО «Кушман энд Вэйкфилд»).

Активы Компании выросли в текущем отчетном периоде на 0,5%, или 229 млн рублей. Основные изменения в структуре активов произошли по следующим направлениям:

▪ рост стоимости МФК «WESTMALL» в результате выхода комплекса на завершающий этап строительства (незавершенное производство и авансы выданные, которые в большей степени были связаны с работами по данному проекту, снизились на 618 и 448 млн руб. соответственно);

▪ денежные средства выросли на 367 млн руб.;

▪ дебиторская задолженность сократилась на 191 млн руб.

Динамика активов, млн руб.

Динамика EBITDA, млн руб.

Несмотря на снижение выручки, показатель EBITDA вырос на 5,1% по сравнению с 2021 годом, в том числе, за счет роста неарендных доходов, а также доходов от финансовых активов Компании. Достигнув уровня в 3 млрд руб., EBITDA 2022 года стала самым высоким значением данного параметра за всю историю существования Компании Полученные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2022 г. операционные и финансовые результаты говорят о его способности генерировать доход даже в условиях сильнейшего экономического стресса, подстраиваясь под быстро меняющиеся внешние обстоятельства и продолжая эффективно управлять собственными средствами в условиях все новых вызовов.

Полученные АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в 2022 г. операционные и финансовые результаты говорят о его способности генерировать доход даже в условиях сильнейшего экономического стресса, подстраиваясь под быстро меняющиеся внешние обстоятельства и продолжая эффективно управлять собственными средствами в условиях все новых вызовов.